26 Апрель 2019

00:00:00 (GMT+5)

Ташкент +8,5 °C

Острый сигнал
22 Фев  2019 6568

Цена квартирного вопроса

От желания матери-одиночки с двумя детьми получить доступное жилье веяло огромным оптимизмом. Тем более что строительство высотных домов в престижном на перспективу новом микрорайоне областного центра шло с опережением графика. Хорошие впечатления оставила и экскурсия: первые новоселы не отказывали в просьбе полюбопытствовать и заглянуть в каждый закуточек.

Как не оказаться в кабале у застройщика

Маячившая на горизонте возможность стала еще ближе, когда в спешном порядке председатель схода граждан махалли затребовал подготовить нужный пакет документов. В том списке оказался и мой коллега, который устал ежедневно преодолевать десятки километров до работы из родного села, тратя на это много времени и денег, потому решил обзавестись жильем в городе. Но после очередного собрания, куда пригласили всех очередников, а их по некоторой информации в Навои более двух с половиной тысяч, желание обладать заветными квадратами у некоторой части поубавилось. Самый распространенный ответ на вопрос "Почему?" - "Потому что квартиры слишком дорогие". Один из минусов, останавливающих граждан, - неподъемная стоимость жилья, которое де-юре считается бюджетным, де-факто - все-таки недоступным.

В октябре 2016 года Президент инициировал Программу по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017-2021 годы (далее - Программа), а через месяц - и доступных многоквартирных домов в городах. Статус ей дали очень высокий - национальный. Предназначена она, в частности, для того, чтобы расширить возможности граждан, которые по ряду обстоятельств не имеют собственной крыши над головой, ютятся у родственников, на съемных квартирах или, хуже того, в ветхих домах.

Приобрести квартиру или дом на свои доходы они не способны, так как цены в разы превышают покупательные возможности большинства. И даже имеющие эти самые возможности, но живущие на одну зарплату, прицениваются к высоким суммам первоначального взноса и кредитным ставкам, понимая, что, помимо прочего, еще нужно на что-то существовать. Поэтому единственным решением проблемы исключительной социальной значимости становится строительство доступного жилья. Кстати, эксперты считают, что в условиях, когда количество нуждающихся растет значительно быстрее, чем возможности удовлетворения их потребностей, крайне важно расширение рынка социального жилья, так как это поможет большой прослойке населения, которая из-за проблем со здоровьем, отсутствия работы или ограниченных доходов не может обзавестись собственными квадратными метрами по рыночной стоимости.

По официальной информации, стоимость квадратного метра в каждом из десяти заявленных по Программе домов в Навои колеблется в пределах от 3,659 млн до 3,682 млн сумов. Согласно ей до 2020-го в областном центре планируется возвести 20 многоэтажных домов, рассчитанных на 840 квартир. В минувшем году сданы в эксплуатацию десять семиэтажек на 420 квартир. Шесть жилых домов построены ООО "151 сонли КПМ", оставшиеся четыре - ООО "Темур Малик", имеющим многолетнюю положительную историю на местном рынке. По проекту стоимость каждого здания составила 7,9 млрд сумов. Балансовая цена квартир по состоянию на 25 декабря 2018 года - от 204 до 207 млн сумов.

Схему получения жилья строго регламентировали. Всех нуждающихся из числа молодых семей, жителей ветхих домов и других разделили на семь категорий, внедрили элект­ронную систему, гарантирующую прозрачность распределения квадратных метров и долгосрочных ипотечных кредитов. Чтобы не допустить злоупотреблений при распределении квартир по этажам, размер выплат дифференцировали: чем выше, тем меньше первоначальный взнос.

Даже при такой, казалось бы, прозрачности процедур, реально ли всем стать собственниками жилья? На практике вопросов больше, чем ответов. Например, как быть семьям, которые вроде подпадают под критерии участников Программы, но неплатежеспособны? Взять мать-одиночку, средний доход которой составляет около двух миллионов сумов в месяц. В случае приобретения трехкомнатного жилья по новой стоимости ее ежемесячные ипотечные выплаты составят в первые три года льготного периода 1,8 млн сумов. После окончания трехлетнего льготного периода эта сумма увеличивается до трех миллионов сумов, а еще через определенное время - шести миллионов. А что делать, если по истечении времени вдруг объявят об удорожании жилья, как это случилось у Хадии (имя изменено)? Ее многодетная семья - из числа новоселов 2018 года. Вместе с мамой и тремя сестрами долгие двенадцать лет ютились в общежитии. Когда предоставилась возможность обрести отдельное жилье, без раздумий подали документы на расширение жилой площади и стали участниками национального проекта. Через пять месяцев поступил первый тревожный звонок из банка: оказывается, купленная квартира поднялась в цене почти на 84 млн сумов. Предписание банку выдала инжиниринговая компания ООО "Узшахар курилиш инвест" на основании того, что нотариальное оформление документов заняло определенное время, поэтому к прежней сумме начислены кредитные проценты дополнительно на 60 календарных дней.

История знакомых, желающих стать владельцами такого жилья, закончилась тем, что один оценил выгоду приобретения альтернативных коммерческих метров, которые по расчетам выходят даже дешевле заявленной стоимости доступного жилья, к тому же в качестве выигрывают. Другая, прикинув финансовые возможности, ныне в активном поиске недвижимости на вторичном рынке, где есть ощутимые ценовые преимущества.

Из окон съемной квартиры женщина с двумя детьми каждый вечер может видеть, как напротив, в домах, где еще совсем недавно мечтала купить заветные квадратные метры, течет своя жизнь…

Дилфуза Гулямова.

Навоийская область.

P.S. У такой актуальной темы будет продолжение. Мы ждем комментарии ведомств, участвующих в реализации этой программы. Приглашаем их к конструктивному диалогу, чтобы получить ответы на вопросы, которые могут возникнуть после прочтения статьи.

Опубликовано в газете "Правда Востока" № 37  (29000) от 22 февраля 2019 года.

Нажмите на кнопку ниже, чтобы прослушать текст Powered by GSpeech